Boliglån

Jeg håber du finder et lån der passer til dit behov

lån penge nu Camilla

De bedste hilsner

Camilla Olsen

BoliglanEt boliglån er et lån, der optages med formål at have sikkerhed i ens private ejendom gennem et ejerpantebrev eller som et direkte pantebrevslån. Imens lån, som er optaget i realinstitutter befinder sig indenfor 80 % af ejendommens friværdi, er långiverens sikkerhed i et boliglån, ringere og ligger typisk mellem 80-95 % af friværdien. Renten på et boliglån er derfor højere end på et realkreditlån.

I de fleste tilfælde benytter man optagelse af et boliglån til restfinansiering af boligen eller ved køb af for eksempel en andelsbolig eller lignende boliger, hvor yde af realkreditlån ikke kan finde sted. Op til 80 % (Grænsen er 95 %, efter hvad der før er oplevet som udbud) af ejendommens friværdi lånes i realkreditinstituttet, imens man henter lige godt 15 % procent som boliglån, hvilket også er kaldt for restfinansiering. De sidste 5 %, der skal finansieres ved lånet står køberen af ejendom typisk for at udbetale kontant. Hvis det der skal finansieres er en om- eller tilbygning af ejendom, finder finansieringen mest praktisk sted gennem en optagelse af boliglån, hvis låningen af ejendommens friværdi kommer over 80 %, og tilsvarende 60 % for sommerhuse.

Umiddelbart er de fleste banker og finansieringsselskaber ligeglade med, hvor pengene fra boliglånet bruges til, da det for begge parter blot er afgørende, at låntager har en tilstrækkelig økonomi til at tilbagebetale på lånet indenfor lånets betalingsperiode. I tilfældet med finansieringen ved boliglån til om- eller tilbygning af en ejendom, er der dog som ofte krav til at disse penge bruges til betaling af de arbejdende håndværkere. Det er dog hensigten i og med, at det kaldes bolig lån, at disse penge stilles til rådighed for køb og om- eller tilbygning af bolig, hvor man i tilfælde af at finansiere andet, ville have større fordele i at foretage et andet slags lån.

Hvornår er det fordelagtigt at optage boliglån?

Som udgangspunkt er det ikke fordelagtigt at optage boliglån, hvis lånets sikkerhed ligger inden for de 80 % af boligens handelsværdi, i dette tilfælde vil det være billigere og mere fordelagtigt at optage et realkreditlån, og derudover er der naturligvis faktorer som rente; denne er typisk på 10-15 %, gebyrer; mest omfattende stiftelsesprovision på typisk 2 % af lånets størrelse og tinglysningsgebyr på cirka 10.000 kr. og løbetid; som ofte er på op til 30 år, der afhænger af lånets størrelse, hvilket alt sammen spiller en afgørende rolle for, om hvornår optagelse af boliglån kan betale sig.

 Lav rente på boliglån i 2015

Visse realkreditinstitutter, for eksempel Nordea Kredit, har oplevet at skulle betale renter tilbage i stedet for at opkræve dem hos en stor håndfuld kunder. Renten har primo 2015 balanceret omkring 0 i et niveau mellem minus 0,03 % og 0,03 %. Dette er aldrig hændt før, og er derfor historisk indenfor den danske finansielle branche. Den historisk lave rente, er altså med til, at det aldrig har været billigere at låne penge med formålet at købe en ejendom. Dette er samtidig med til, at de finansielle institutter, stiller højere krav, da deres fortjeneste er lavere, og dermed skal stille grundlag for, at have større kontrol over den økonomiske sikkerhed ved de enkelte låneaftaler.

Hvem tilbyder boliglån?

Både banker og finansieringsselskaber tilbyder lån, der ligger ud over de 80 % af ejendommens friværdi. Bankerne tilbyder typisk boliglån med variable renter, det vil sige renter, der bevæger sig op og ned efter den generelle markedsrentes udvikling, der opdateres og fastlægges hver 3. måned. Samtidig tilbyder finansieringsselskaberne de såkaldte direkte pantebrevslån med fast rente, hvor renten altså besluttes på forhånd i lånaftalen mellem låntager og långiver, debitor og kreditor.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive offentliggjort. Krævede felter er markeret med *